Abgeschlossenheitsbescheinigung

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein wichtiges Dokument im deutschen Immobilienrecht, das bestätigt, dass eine Wohnung oder eine gewerbliche Einheit baulich von anderen Einheiten getrennt und eigenständig nutzbar ist. Sie ist Voraussetzung für die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumseinheiten (Wohnungseigentum). Hier ist eine einfache Erklärung, um das Konzept besser zu verstehen:

Zweck der Abgeschlossenheitsbescheinigung

Der Hauptzweck der Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht darin, die bauliche Trennung und Eigenständigkeit von Wohneinheiten oder Gewerbeeinheiten innerhalb eines Gebäudes zu bestätigen. Dies ist erforderlich, um das Gebäude nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Sondereigentumseinheiten aufzuteilen, die separat verkauft oder vermietet werden können.

Inhalte der Abgeschlossenheitsbescheinigung

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung enthält folgende Informationen:

1. Bauliche Trennung:
   • Bestätigung, dass jede Wohneinheit oder gewerbliche Einheit baulich von anderen Einheiten getrennt ist, z.B. durch Wände und Decken.
2. Eigenständige Nutzbarkeit:
   • Bestätigung, dass jede Einheit über die notwendigen Räume und Einrichtungen verfügt, um eigenständig genutzt zu werden, z.B. Küche, Bad und WC.
3. Kennzeichnung der Einheiten:
   • Jede Einheit wird im Bauplan eindeutig gekennzeichnet, oft durch Nummerierung.

Voraussetzungen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung

Um eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu erhalten, müssen bestimmte bauliche Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Eigene abschließbare Eingänge:
   • Jede Einheit muss über einen eigenen, abschließbaren Zugang verfügen.
2. Sanitäre Einrichtungen:
   • Jede Wohneinheit muss über eigene sanitäre Einrichtungen (Bad und WC) verfügen.
3. Küche oder Kochnische:
   • Jede Wohneinheit muss über eine Küche oder Kochnische verfügen.
4. Abschließbarkeit:
   • Die einzelnen Räume innerhalb der Einheit müssen abschließbar sein.

Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung

1. Einreichung der Baupläne:
   • Der Eigentümer reicht detaillierte Baupläne beim zuständigen Bauamt oder der unteren Bauaufsichtsbehörde ein. Die Pläne müssen die bauliche Trennung und die eigenständige Nutzbarkeit der Einheiten deutlich zeigen.
2. Prüfung durch die Behörde:
   • Die Behörde prüft die Baupläne und die baulichen Gegebenheiten vor Ort, um sicherzustellen, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind.
3. Erteilung der Bescheinigung:
   • Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, stellt die Behörde die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. Diese Bescheinigung wird oft als Anhang zur Teilungserklärung verwendet.

Vorteile der Abgeschlossenheitsbescheinigung

• Rechtssicherheit: Die Bescheinigung bietet rechtliche Sicherheit und bestätigt die bauliche Trennung und eigenständige Nutzbarkeit der Einheiten.
• Verkauf und Vermietung: Sie ermöglicht den Verkauf oder die Vermietung einzelner Einheiten als Sondereigentum.
• Finanzierung: Banken verlangen häufig eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, um die Finanzierung einzelner Einheiten zu ermöglichen.

Herausforderungen bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung

• Bauliche Anpassungen: Möglicherweise sind bauliche Anpassungen erforderlich, um die Voraussetzungen für die Bescheinigung zu erfüllen.
• Kosten: Die Beantragung und Erteilung der Bescheinigung können mit Kosten verbunden sein, z.B. für die Erstellung der Baupläne und Gebühren der Behörde.

Beispiele für die Nutzung der Abgeschlossenheitsbescheinigung

1. Aufteilung eines Mehrfamilienhauses:
   • Ein Eigentümer möchte ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufteilen. Er beantragt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, um die Einheiten als Sondereigentum ausweisen zu können.
2. Schaffung von Gewerbeeinheiten:
   • Ein Investor plant, ein Bürogebäude in einzelne Büroeinheiten zu unterteilen. Er benötigt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, um die Einheiten separat vermieten oder verkaufen zu können.

Fazit

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein wesentliches Dokument im Immobilienrecht, das die bauliche Trennung und eigenständige Nutzbarkeit von Wohneinheiten oder Gewerbeeinheiten bestätigt. Sie ist Voraussetzung für die Aufteilung eines Gebäudes in Sondereigentum und bietet Rechtssicherheit für den Eigentümer. Der Prozess umfasst die Einreichung detaillierter Baupläne, die Prüfung durch die Behörde und die Erteilung der Bescheinigung. Trotz möglicher Herausforderungen, wie baulichen Anpassungen und Kosten, ermöglicht die Abgeschlossenheitsbescheinigung den Verkauf und die Vermietung einzelner Einheiten und ist daher ein unverzichtbares Instrument bei der Verwaltung und Vermarktung von Immobilien.